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Relatórios Executivos do Método +1A – Expansão Vertical Inteligente

A seguir estão estruturados os seis relatórios oficiais que compõem o Relatório Executivo do Método +1A, incluindo seções, objetivos, método, análises e resultados esperados. Cada relatório é projetado para ser entregue ao cliente de forma clara, técnica e auditável.

Também está incluída uma seção opcional de croquis e ilustrações, que acompanha a apresentação final.

1. Relatório de Legislação, Normas e Conformidade Urbanística

Objetivo

Verificar se a expansão vertical é legalmente permitida, atendendo às normas e legislações vigentes.

Conteúdos principais

  • Zoneamento municipal (ZM, ZUC, ZUP, etc.)

  • Recuos obrigatórios

  • Taxa de Ocupação e Coeficiente de Aproveitamento

  • Altura máxima permitida

  • Uso permitido (residencial / institucional / comercial)

  • Normas técnicas (NBR 6118, NBR 6120, NBR 15575)

  • Regras de acessibilidade (NBR 9050)

  • Regras de prevenção de incêndio (AVCB)

Resultado

  • Parecer Sim/Não para a expansão

  • Limites legais disponíveis

  • Condicionantes obrigatórios

2. Relatório de Avaliação Econômica – Engenharia Econômica

Objetivo

Calcular se a expansão vertical é economicamente viável, considerando custos, receitas e valorização patrimonial.

Conteúdos principais

  • Custo estimado da obra (CAPEX)

  • Valorização patrimonial projetada

  • Valor de locação antes/depois

  • Payback

  • Taxa interna de retorno (TIR)

  • Valor Presente Líquido (VPL)

  • ROI patrimonial e ROI de renda

Resultado

  • Viabilidade financeira comparada

  • Comparação com investimentos de mercado (renda fixa, FII, imóveis novos)

  • Conclusão financeira do método

3. Relatório de Engenharia de Decisão

Objetivo

Definir a melhor alternativa entre todas as opções construtivas possíveis.

Ferramentas empregadas

  • Árvores de decisão

  • Análise multicritério

  • Matriz de risco

  • Critérios objetivos: custo, risco, retorno, impacto estrutural, prazo, complexidade

Resultado

  • Alternativa vencedora

  • Justificativa técnica

  • Grau de risco da decisão

4. Relatório de Engenharia do Valor

Objetivo

Maximizar o valor entregue ao cliente, reduzindo custos desnecessários e ampliando retornos.

Conteúdos principais

  • Comparação entre materiais alternativos (leve x pesado)

  • Otimização de sistemas (steel frame, laje seca, estrutura metálica)

  • Relação custo × desempenho × durabilidade

  • Minimização de sobrecargas estruturais

Resultado

  • Melhor combinação de tecnologias

  • Redução de custo mantendo ou ampliando valor

  • Recomendações finais

5. Relatório de Avaliação de Cargas e Diagnóstico Estrutural

Objetivo

Determinar se a estrutura existente suporta a expansão e quais reforços são necessários.

Conteúdos principais

  • Análise da laje existente

  • Cargas permanentes e acidentais

  • Cargas adicionais da nova área

  • Reforços necessários (se houver)

  • Análise de fundações

Resultado

  • Parecer estrutural: seguro / seguro com reforço / não recomendado

  • Lista técnica de reforços mínimos

6. Relatório de Materiais e Relatório de Execução (Como construir)

Objetivo

Orientar o cliente e o projetista sobre como executar a expansão vertical.

Conteúdos principais

  • Lista de materiais recomendados

  • Indicação de sistemas construtivos

  • Requisitos de impermeabilização, acústica e conforto térmico

  • Estratégia de construção em etapas

  • Sequência de execução prática (passo a passo)

  • Pontos críticos de obra

Resultado

  • Plano de execução claro e seguro

  • Orientação para o engenheiro da obra

7. Croqui e Ilustração da Solução Proposta

Conteúdo

  • Esboço da volumetria final

  • Planta baixa simplificada

  • Corte esquemático

  • Indicação de escada, circulação, salas e áreas ampliadas

  • Fachada após intervenção

Objetivo

Fornecer ao cliente uma visão clara da expansão antes do projeto executivo.

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